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仲恺踩盘记:这些楼盘都是哪些人群买了?

时间:2019-11-28 来源:本站原创 作者:admin

  随着粤港澳大湾区规划落实,惠州的城市价值越来越被认可,面对临近的深圳、东莞的高房价,惠州成为了置业的价格低洼。今天小编来到惠州仲恺区踩盘,看看这些盘是哪些人群买了,又不知符不符合你心水?

  我们都知道,仲恺高新区处于正发展的状态,到处是修路、整改、城市更新等,环境可谓一般,但仲恺作为深莞惠的交通枢纽区,享受着毗邻城市深圳东进红利,发展势头不容小觑,未来居住人口必然会不断攀升,在仲恺置业,你会选择哪个片区?

  沿着仲恺大道来到佳兆业君汇上品,从现场销售口中得知,项目客户群体主要来自深圳、东莞以及惠城,年龄段在于25岁到35岁之间,也是一些年轻人作为婚房的选择。

  目前在售1栋房源,建面为78/98/119平米户型,整体均价10500元/㎡,现购房可做低首付1.5成,还可享98折优惠。

  以78平米小两口户型为例,总价81.9万,折后约80万,按照一成首付大概12万起即可拥有自己的房子,剩余1.5成首付可在三年内付清,一年内还免息。这种优惠活动,对于20多岁的买房青年来说,可以提前买房,缓解首付的资金压力。

  距离项目最近是轻轨仲恺站,据项目介绍,大概步行10分钟即可到达,乘坐15分钟到惠城,半个小时到东莞,未来深惠轻轨通车后,到达深圳更为便捷。与此同时,项目从平南出口可接驳长深高速、潮莞高速一个小时车程可达深圳东莞,交通非常便利。

  与佳兆业君汇上品相似的还有宏益公园里。两者到达仲恺站也是差不多的距离,据说,年底四环路通车二十分钟可到达金山湖片区。不同的是,宏益公园里隶属惠阳区,享受仲恺惠阳双城交汇中心。

  目前在售1/6栋,1栋主推建面112/115/129平米户型,6栋主推建面96/113平米户型,整体均价9400元/㎡。以96平米的三居户型为例,总价90万左右,按照三成首付大概27万起。

  在教育资源方面,距离项目路程五分钟的阳光学校已经报建并动工;更重要的是,附近还有政府规划的12年义务教育用地,若建成后,孩子读书小学初中高中12年直达,不仅读书方便,师资品质也有保证。

  位于陈江中心的华廷悦府,据销售介绍,客户群体中本地人占60%。据守陈江大道,坐拥陈江百年甲子商业圈,成熟的学校、医疗、商业配套等颇受当地人的青睐。

  目前在售4/6/7栋房源,建面98至142的N+1房户型,均价10300元/平米,首付30万起即可购入98平米的小三房户型,剩余71万按揭贷款30年,月供4700元即可。

  项目采用的是高科技智能化识别系统,有人脸识别、车牌识别以及指纹识别,安全级别系数高,并且物业采用的是24小时管家式服务。

  值得注意的是,今年项目所分配的公立小学为陈江小学,明年将会重新划分,极有可能分配到仲恺第一小学,优质的教育资源也是多数当地人选择项目的原因之一。

  海伦源筑位于潼湖生态智慧生活区,这项目靠近东莞谢岗,三十分钟也可到达深圳龙岗,因此客户群体主要为东莞、深圳龙岗,本地人较少。

  项目总占地4.3万平米,总规划12栋,既有高层洋房也有公寓叠墅,改善型与刚需型都不缺,满足不同置业人群对户型的需求。

  目前在售加推新品12栋,8/9/10/11栋有少量存货,主推84/114平米户型,均价8100元/平米,以84平米刚需户型为例,首付20万起,按揭贷款30年月供3200元;此外,在售建面43~46平米的公寓,一成首付5万起,可免息分期一年。

  项目主打生态特色,三大森林公园在旁,十五分钟可达潼湖湿地公园,生态资源丰富,自然环境优越,让业主在繁忙的生活中享受片刻的宁静,亲近大自然;交通便利亦是一大特点。

  项目距离轻轨沥林北站1.7公里,连接武深高速、潮莞高速、博深高速三大高速公路,可实现深莞惠一小时经济生活圈。项目二期正在建设中,据悉,二期建成后将会开拓公路直达仲恺大道。

  此外,距离项目五百米处就有公立小学,孩子就读方便,但以地区教育资源来看,红船印初心-千龙网·中国首都网项目所处区域当前优质教育资源仍旧较为稀缺。

  最后,其实无论是置业安家抑或投资升值,客户人群关注的始终在于交通、教育和环境,仲恺连接一高铁一轻轨多条高速公路,交通便捷不可言喻;但在教育资源上,仲恺的教育质量仍未达到置业者满意的程度;此外,仲恺的环境建设处于拖后腿的状态,不仅区域绿化少,各项目的绿化率也只达到适中的标准。

  所以,一些楼盘要么就是卖区域地段,要么就是卖资源的稀缺,希望下次去仲恺踩盘时,能看到成长的仲恺有了不一样的事物。

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